珠海智采项目咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受上海华锴股权投资有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对上海静安府09地块、10地块写字楼2022年招商管理及运营管理服务（第二次）项目（项目编号：TC2021ZH1000306）进行国内公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。
1. 项目编号：TC2021ZH1000306
2. 项目名称：上海静安府09地块、10地块写字楼2022年招商管理及运营管理服务（第二次）
3. 项目预算：总费用人民币3000万元，详见下表：
序号 | 类别 | 项目 | 2022年费用（万元） |
09地块 | 10地块 |
1 | 招商管理 | 招商佣金 | 391 | 378 |
2 | 日常运营管理 | 人工成本 | 172 | 165 |
综合办公费用 | 27 | 27 |
紧急零星工程 | 114 | 110 |
3 | 营销推广 | 营销推广费用 | 130 | 126 |
4 | 物业管理 | 物业管理服务费 | 601 | 579 |
5 | 税费 | 税费 | 92 | 88 |
费用小计（万元） | 1527 | 1473 |
总费用（万元） | 3000 |
4. 最高投标限价：100%（费率报价）
注：（1）以中标费率乘以上表的各项费用结合实际情况作为结算金额；
（2）超出最高投标限价的投标将被拒绝。
5. 项目内容及需求：上海静安府09地块、10地块写字楼2022年招商管理及运营管理服务（具体要求详见第三章用户需求书）。
6. 服务期：自签约之日起至2022年12月31日止，最终以确认的《招商管理、运营管理服务合同》为准。
7. 合格投标人资格要求：
7.1 投标人须拥有中华人民共和国境内注册的独立法人资格，工商登记在有效期内（提供营业执照复印件加盖投标人公章）；
7.2 投标人不存在以下两种情况：①纳入全国、省、市安全生产联合惩戒“黑名单”企业；②自投标截止之日起前一年内因发生重大及以上工程质量安全事故、或累计发生两次及以上较大工程质量安全事故、或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故等行为受到相关部门行政处罚的。（投标文件中提供《关于非“黑名单”企业的声明函》）；
7.3 投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人记录名单（投标文件中提供本项目招标公告发出之日至投标截止时间期间在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的查询的信用信息报告加盖投标人公章）；
7.4 本项目不接受联合体投标。
8. 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：
8.1 获取招标文件时间：2022年1月4日-2022年1月10日，工作日9：00-12：00，14：00-17：00（法定节假日除外）。
8.2 报名费：人民币500.00元整，售后不退（此项费用只可开具增值税普通发票） 。
8.3 获取招标文件方式：详见招标公告。
9. 投标截止时间：2022年1月24日10时00分。
10. 投标文件递交时间及地点：2022年1月24日9时30分-10时00分，珠海市香洲区粤海东路1014号华发名车城4楼。
11. 开标评标时间：2022年1月24日10时00分。
12. 开标地点：珠海市香洲区粤海东路1014号华发名车城4楼。
13. 本项目相关公告在以下媒体发布：珠海产权交易中心有限责任公司（www.zhaeec.com）“企业采购”专栏上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。
14. 联系方式
14.1 招标人名称：上海华锴股权投资有限公司
联系人：吴晓纯
电话：0756-8303026
地址：广东省珠海市香洲区湾仔街道银湾路1663号珠海中心10楼
14.2 招标代理机构：珠海智采项目咨询有限公司
联系人：钟丽仪
电话：0756-2638498
传 真：0756-2638497
邮 箱：zhzcbaoming@163.com
地址：珠海市香洲区翠仙路188号戎华大厦5楼A座
珠海智采项目咨询有限公司
2022年12月31日