珠海智采项目咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受珠海君图房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对叠翠峰公馆住宅前期物业管理服务（项目编号：ZCXM-F23-0402FG，以下简称“本项目”）进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。
1. 项目编号：ZCXM-F23-0402FG
2. 项目名称：叠翠峰公馆住宅前期物业管理服务
3. 项目预算：人民币1,254,944.76元/年，服务期限为三年，共计人民币3,764,834.28元，其中住宅物业服务费单价人民币3元/月/平方米，商业物业服务费单价人民币8元/月/平方米，车位费人民币70元/月/个。详见下表。
序号 | 名称 | 暂定面积/数量 | 单位 | 含税单价 | 含税小计 （元/月） | 含税小计 (元/年) |
1 | 住宅物业服务费 | 26,782.35 | 平方米 | 3.00元/月/平方米 | 80,347.05 | 964,164.60 |
2 | 商业物业服务费 | 193.96 | 平方米 | 8.00元/月/平方米 | 1,551.68 | 18,620.16 |
3 | 车位费 | 324 | 个 | 70.00元/月/个 | 22,680.00 | 272,160.00 |
每年预算金额(含税）（元/年）： | 1,254,944.76 |
三年总预算金额(含税）（元/三年）： | 3,764,834.28 |
注：上述项目预算为本项目最高限价，超出最高限价的投标将被拒绝。最终合同总价的计算所涉面积及车位数量以相关政府部门出具的房地产登记测绘成果报告为准。
4. 项目概述：
（1）物业类型：高层住宅、商业
（2）相关指标：5栋建筑楼宇，框架剪力墙结构；占地面积13618.5㎡，总建筑面积43363.11㎡；计容建筑面积27237㎡，含住宅建筑面积26782.35㎡，商业建筑面积193.96㎡，社区用房建筑面积100.31㎡，物业管理用房建筑面积100.18㎡（位于3号楼首层），垃圾房建筑面积60.2㎡；建筑密度17.92%，绿化率为36.69%，总户数206户，总停车位324个（按单个车位计算）。上述指标以政府相关部门对本项目出具房地产登记测绘成果报告数据为准，如相关指标变化，不影响本合同各项条款执行。项目地址：香洲区吉大吉柠路东侧，珠海市技师学院西侧，丽珠吉祥山庄北侧。项目计划竣工时间2023年12月31日。
5. 服务期：服务期暂定为自合同签订生效之日起三年。在本物业竣工验收交付使用且招标人通知中标人进场后，中标人开始提供物业服务并计取服务费用。服务期内，本物业业主大会或业主委员会代表全体业主与业主大会成立以后的物业服务企业签订的服务合同生效时，本项目合同终止。服务期限届满，业主大会没有做出续聘或者选聘决定，经双方协商，合同延续至业主大会做出选聘或者续聘决定为止。
6. 合格投标人资格要求：
6.1 投标人须为具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内登记注册的法人或其他组织（投标文件中提供法人或其他组织营业执照等证明文件的复印件加盖投标人公章）；
6.2 投标人不存在以下两种情况：①纳入全国、省、市安全生产联合惩戒“黑名单”企业；②自投标截止之日起前一年内因发生重大及以上工程质量安全事故、或累计发生两次及以上较大工程质量安全事故、或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故等行为受到相关部门行政处罚的（投标文件中提供《关于非“黑名单”企业的声明函》）；
6.3 投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人记录名单（投标文件中提供本项目招标公告发出之日至投标截止时间期间在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的查询结果截图加盖投标人公章）；
6.4 投标人近三年以来在经营活动中没有重大违法记录（投标文件中提供声明函件原件）；
6.5 投标人须具有有效的珠海市物业服务企业登记备案证明或行政主管部门颁发的物业服务企业备案证明（投标文件中提供相关证书复印件并加盖投标人公章）；
6.6 投标人拟派本项目的项目负责人须已在珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/credit/managing-list/1）上登记且项目负责人信用分不低于80分（投标文件中提供项目负责人信用得分查询截图加盖投标人公章）；
6.7 本项目不接受联合体投标。
7. 获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：
7.1 获取招标文件时间：2023年9月11日-2023年9月15日，工作日9：00-12：00，14：00-17：00（法定节假日除外）。
7.2 获取招标文件方式及售价：
（1）招标文件售价（报名费）：人民币500.00元整，售后不退（此项费用只可开具增值税普通发票）。
（2）报名资料：《项目信息登记表》加盖投标人公章、汇款凭证。
（3）获取招标文件的方式：供应商登录网址suppliers.zhzczx.com，进行线上获取招标文件（操作说明详见附件《供应商报名操作指引》）。招标文件购买汇款账号信息：户名：珠海智采项目咨询有限公司横琴分公司，账号：44050164683500001389，开户行：中国建设银行股份有限公司珠海五洲支行（购买招标文件账号）。
8. 投标截止时间：2023年10月8日9时30分。
9. 投标文件递交时间及地点：2023年10月8日9 时00分-9时30分，珠海市香洲区翠仙街188号戎华大厦5楼A座（智采公司）开标室。
10. 开标评标时间：2023年10月8日9时30分。
11. 开标地点：珠海市香洲区翠仙街188号戎华大厦5楼A座（智采公司）开标室。
12. 本项目相关公告在以下媒体发布：珠海市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.zhszjj.com/）及珠海智采项目咨询有限公司（http://zhzczx.com/）网占站上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。
13. 联系方式
13.1招标人名称：珠海君图房地产开发有限公司
联系人：杨建军
电话：0756-6180869
地址：珠海市吉大景山路93号金升大厦A座1201房
13.2招标代理机构：珠海智采项目咨询有限公司
联系人：黄华林
电话：0756-2638499
地址：珠海市香洲翠仙路188号戎华大厦5楼A座
邮箱：zhzcbaoming@163.com
邮编：519000
珠海君图房地产开发有限公司
珠海智采项目咨询有限公司
2023年9月11日