六洲酒店管理（上海）有限公司：
受珠海正方产业开发运营有限公司的委托，珠海智采项目咨询有限公司就香洲创港中心（原香洲科创中心）世界知名酒店管理公司引进进行单一来源采购，拟邀请贵公司参加本项目服务商的商定工作。
一、采购方式：单一来源采购
二、采购项目编号：ZHAEEC20-193CG
三、采购项目名称：香洲创港中心（原香洲科创中心）世界知名酒店管理公司引进
四、项目内容：珠海正方产业开发运营有限公司建设项目香洲创港中心（原香洲科创中心）已启动。为符合酒店的设计要求，现阶段需确认管理公司和酒店品牌，使酒店管理方尽快介入相关设计工作，提供酒店技术服务，同时为已竣工的酒店提供委托运营管理服务。按现开发计划，对香洲创港中心（原香洲科创中心）酒店前期技术服务及委托管理服务进行招标。
注：详细请见第二部分“用户需求书”。
五、采购预算：
1. 服务周期48个月，酒店前期开业筹备管理费(前期技术服务费)≤160万元人民币（不含税，增值税由“业主”承担）。
2.基本管理费（许可费）≤任一完整的或不完整的月份中经调整总收入的2%。
3.鼓励性管理费: 当营业毛利润小于经调整总收入30%，鼓励性管理费≤营业毛利润5%；当营业毛利润大于等于经调整总收入30%但小于40%，鼓励性管理费≤营业毛利润6%；当营业毛利润大于等于经调整总收入40%但小于50%，鼓励性管理费≤营业毛利润7%；当营业毛利润大于等于经调整总收入50%，鼓励性管理费≤营业毛利润8%。
4.科技服务费≤租房总收入的 1％。
5.营销与预定进款费≤租房总收入的3％。
6.频繁旅行营销进款费（酒店集团会员费）≤每晚酒店住宿全账单的4.75% 。
7.委托管理合同期15年（届满时是否延期，以双方最终协商为准）。
注：以上2-6项金额均不含税，增值税由“业主”承担，开业后酒店管理公司按实际经营情况收取。
六、报价上限：
1. 服务周期48个月，酒店前期开业筹备管理费(前期技术服务费)：160万元人民币（不含税，增值税由“业主”承担）。
2.基本管理费（许可费）=任一完整的或不完整的月份中经调整总收入的2%。
3.鼓励性管理费: 当营业毛利润小于经调整总收入30%，鼓励性管理费=营业毛利润5%；当营业毛利润大于等于经调整总收入30%但小于40%，鼓励性管理费=营业毛利润6%；当营业毛利润大于等于经调整总收入40%但小于50%，鼓励性管理费=营业毛利润7%；当营业毛利润大于等于经调整总收入50%，鼓励性管理费=营业毛利润8%。
4.科技服务费=租房总收入的 1％。
5.营销与预定进款费=租房总收入的3％。
6.频繁旅行营销进款费（酒店集团会员费）=每晚酒店住宿全账单的4.75% 。
7.委托管理合同期15年（届满时是否延期，以双方最终协商为准）。
注：以上2-6项金额均不含税，增值税由“业主”承担，开业后酒店管理公司按实际经营情况收取。
七、谈判保证金金额：无
八、供应商资格要求：
1.须为在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力，持有合法有效的企业法人营业执照（谈判响应文件中提供营业执照等证明文件复印件加盖供应商公章）。
2.法定代表人证明书及法人授权委托书原件（若法定代表人作为代表参加谈判，则只需提供法定代表人证明书原件及法定代表人身份证复印件）。
3.供应商参加本次采购活动前三年内（自采购公告发出当月开始计算），在经营活动中没有重大违法记录的声明（提供《关于资格的声明函》）。
注：①本项目不接受联合体。
②本项目不接受未获取采购文件的供应商。
③被列入“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”、“政府采购严重违法失信名单”及 “政府采购严重违法失信行为信息记录”中的供应商，不得参加本项目的采购活动。
九、购买单一来源采购文件的资料、购买方式及单一来源采购文件售价：
1.供应商凭以下资料购买谈判文件：
（1）营业执照复印件加盖供应商公章。
（2）《项目报名登记表》加盖供应商公章。
2.购买方式：
（1）网上报名：供应商提供上述购买谈判文件的资料扫描件发至招标代理机构邮箱（zhzcbaoming@163.com），即可获取采购文件。
（2）现场报名：供应商携带上述购买谈判文件的资料至珠海市香洲区兴华路210号大金鹰大厦2楼，即可获取采购文件。
3.单一来源采购文件售价：人民币0元整（如需邮寄，邮费自理），售后不退。
十、购买单一来源谈判文件时间：自2020年11月18日起至2020年11月24日止，8:30-12:00，14:30-17:30。
十一、递交谈判响应性文件时间、地点，谈判开始时间、地点：
1.递交谈判响应文件时间：2020年11月27日14:00至14:30。
2.接受谈判响应文件地点：珠海市香洲区兴华路210号大金鹰大厦2楼开标室。
3.谈判开始时间及地点：2020年11月27日14:30，珠海市香洲区兴华路210号大金鹰大厦2楼评标室。
十二、本项目相关公告在以下媒体发布：珠海产权交易中心有限责任公司（www.zhaeec.com）“企业采购”专栏上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。
十三、珠海正方产业开发运营有限公司委托珠海智采项目咨询有限公司负责采购文件发售、采购过程中相关通知及文件发放、组织答疑、开标评标、采购代理服务费的代收取等工作。
十四、有关此次采购事宜，可按照下列地址以书面或传真形式查询。
1.采购人的名称、地址和联系方式
采购人：珠海正方产业开发运营有限公司
联系地址：广东省珠海市吉大景山路莲山巷8号正方·云创园12层1204号
邮编：519000
联系人：卢剑冰
联系电话：13532017903
传 真：/
2.采购代理机构的名称、地址和联系方式
采购代理机构：珠海智采项目咨询有限公司
联系地址：珠海市香洲兴华路210号（大金鹰大厦）2楼
邮编：519000
联系人：罗璐
联系电话：0756-2607015
邮箱：zhzcbaoming@163.com
传 真：0756-2638497
开户银行：交通银行珠海东风支行
户名：珠海智采项目咨询有限公司
银行账号：444000097018010081482（本账号非缴纳保证金账号）
采购人 ：珠海正方产业开发运营有限公司
采购代理机构：珠海智采项目咨询有限公司
二〇二〇年十一月